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如何设定房屋装修预算 你们知道吗
发布时间:2019-10-10 17:02     浏览量:

  准备厨房装修了吗?急于改建浴室?最简单的部分是了解房屋改建的目标-无论您是要跟上成长中的家庭,增加办公空间还是增加房屋价值。

  根据一般经验,您在每个房间上花的钱不应超过该房间价值占房屋总价值的百分比。(首先获取房屋的近似值 。)

  例如,厨房通常占财产价值的10%到15%,因此在厨房翻新成本上的支出不超过此金额。例如,如果您的房屋价值200,000美元,则您希望花费30,000美元或更少。

  需要记住的其他事情:与普遍的看法相反,根据《Zillow Talk:房地产新规则》的分析,厨房翻新提供了最低的投资回报率。您在厨房改建上花费的每一美元将使您的房屋价值增加50美分。

  如果您打算借钱为房屋翻新提供资金,那么那里有很多贷款可以帮助您实现这一目标。

  再融资。根据您当前的利率,您也许可以以较低的利率和/或更长的贷款期限为抵押贷款再融资,这可以降低每月还款额并帮助您节省装修费用。

  现金再融资。如果您有足够的股本,您也可以考虑进行现金再融资,这意味着对现有贷款进行再融资,金额要高于所欠金额。按照这种方式,您可以还清原始抵押贷款并剩下现金。使用再融资计算器查看再融资是否对您有意义。

  HELOC。如果再融资听起来像是一个巨大的飞跃,那么房屋净值信贷额度(HELOC)可能会更好。HELOC就像信用卡一样,在一定程度上可以借用。

  房屋净值贷款。尽管听起来像HELOC,但 房屋净值贷款还是有些不同。这笔贷款要求您一次性提取所有现金。它们通常被称为“第二抵押权”,因为房主除了获得第一抵押权外还获得了抵押权。

  再融资,获得HELOC或获得房屋抵押贷款都是重大决策,很难知道哪个对您最有意义。与任何新贷款一样, 请咨询贷款人以查看哪种选择最适合您的情况。

  一些承包商会根据他们认为您要完成的工作给您一个估算,在这种情况下完成的工作几乎可以保证花费更多。您必须对要完成的工作非常明确,并在合同中注明-直到您要使用的材料。

  从几个承包商那里获取报价,然后从给出最低报价的投标者那里拿出报价。选择这种选择可能会带来问题,因为众所周知,低价承包商会偷工减料,而这要由您自己承担。

  随着翻新工程的进行,您可能会倾向于在最后一分钟添加另一个“小型”项目或采用最新的设计趋势。但是要知道,每当您改变主意时,都会有一个变更单,即使是很小的变更也可能会付出巨大的代价。如有可能,请努力遵守原始协议。

  您的房屋在外观上看起来可能很完美,但是表面下可能存在一些问题。实际上,隐藏的缺陷是翻新项目最终花费超出您预期的原因之一。

  不要在事后争先恐后地想出额外的钱,而要给自己垫个垫脚。将不可预见的费用占您合同预算的10%到20%(或更多),因为它们可以并且可以做到。实际上,很少有项目能够完全顺利进行。



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